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台北行腳
找房子是很累的,因為要一直不厭其煩的去看去確認同樣的物件。
這次的目標是由樹林三峽往土城前進,準備找離捷運比較近的地方。土城的新建案不多,而且建商(代銷公司)頗勢利眼,大概是自恃他們的房子不會賣不出去吧。土城的新建案目前開價約在24,25左右,目前在清水國小附近有一些新建案,買在那邊這個時候可以去爬清水大尖山,或是上五城山太極嶺去賞油桐花。這個地方的捷運站主要是海山站與土城站。亞東醫院站附近的人口更為密集吧。其實買屋在土城市最大的concern就是土城看守所與土城工業區,前者讓外地看屋人有心理壓力,後者讓人感覺空氣的品質有點糟糕。

從海山站過城林大橋往樹林中華路騎回去,想去確認一下上次看的那間房子離海山站車程多遠,答案是15分鐘左右。然後又入內去跟建商接待人員討論了一下,確認了幾個concern的地方,包括噪音、停車位、房子的格局。
看完樹林之後,又回到三峽大學城附近,想要確認上次來此看的那間房子是否有西曬的問題,不過去到那裡時建商的人已經準時在六點下班了。但是我看了一下方位應該不至於又西曬的問題,但是因為面向北方,或許冬天會比較冷吧。
隔天星期天,雖然是很忙的一天,不過還是又來到三峽看了一下建案。然後叫計程車回到永寧站。計程車司機問我們那附近房子要賣多少?我說人家開價一坪15萬。計程車司機說哪有這個行情,三峽大概都是11,12萬吧,而且他們三峽人都是習慣住在山邊,所以喜歡住透天厝,一旦有新的透天厝推出,就立即被三峽人自己搶光了。計程車司機又問我們那個F推出的建案有沒有去看,我們答沒有,因為比較貴。計程車司機也說,這麼貴,就讓他去放著養蚊子吧。不過我心中的OS是:最近不是才有一位名人要去住那邊嗎?說什麼台北市太貴買不起什麼的。
總之,從在地的三峽人所講的話得知,如果真的中意這裡的話,那砍價得就不用跟他客氣了。
本文日期:2008.4.26,27 | 台北行腳

土城三峽樹林

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8 則回應 to “台北行腳502-尋殼記之土城樹林三峽(080426,27)”

  1. 秘密 說:

    美國所發生的次貸風暴, 台灣也差不多要步入了, 先前是金融風暴, 接著信用消費貸款風暴, 再來就是房貸風暴了,
    目前台灣的銀行房貸餘額占 GDP 比重為 45%, 世界排名第 3, 比例過高已成為潛在性的風險, 一旦房價反轉利率升高,
    優惠利率期限屆滿, 違約率將會提高, 「房貸風暴」來臨的不確定性相對提高.

    銀行在承作房貸時, 因利率未含不同信用價差, 具有高風險房貸的事實, 銀行大幅開放授信政策, 以擴大房貸量最為明顯,
    承作的部位已經累積不少「高成數房貸」, 銀行放鬆授信政策, 開放資金較弱還款能力較差, 以及不完整財務證明的借
    款人條件, 甚至提高放款成數, 推出「百分百房貸」或放寬鑑價標準, 直接承認買賣價, 都與美國次級房貸風暴釀成,
    有許多雷同之處.

  2. 冬烘先生 說:

    房市萬一真的泡沫化,首當其衝的就是一群大建案,到時候房價下跌,投資客套牢,認賠再把房價殺低。如果有想要脫手可就不易。所以買房子在那種一大群大戶數的地方的,也都要有心理準備。

  3. lee 說:

    以台灣的經濟形態應該不會發生美國所發生的次貸風暴,台灣人是有土[房]才有財的觀念,影響房價的因素主要在景氣循環,以前約6年一循環,現在時期可能要拉長,房價現在是最高峰往後可能會下降。
    另外就是有錢人為了保值而投資房地產,這些房產除非漲價否則不會出脫。

  4. lee 說:

    最新消息:
    根據在[前兩大仲介公司]上班的姪子輩的消息是房價暑假過後會降價,拭目以待。

  5. 冬烘先生 說:

    從去年開始,大家就一直覺得房價應該要反轉,結果今年因為總統大選又有了變化;期待五二O之後市場回歸基本面,不過到時候不知道又會出現什麼新變數。

  6. lee 說:

    其實台灣房價會高漲都是房屋仲介業炒作的。
    我的看法是奧運後中國對原物料不再那麼多需求量,以前他們是輸出國,為了辦奧運變成輸入國,奧運後一切會慢慢回歸基本面。

  7. lee 說:

    昨天去林口繞一圈,嚇一跳處處都是建築工地,不禁懷疑房屋的需求量會那麼大嗎?看廣告約11萬起。

  8. 冬烘先生 說:

    Re Lee兄,不只是林口,淡水,三峽..,有這麼多的造鎮計畫,真是可怕。真的開始看房子之後,也比較能感受房市問題的所在。原來是在供需。

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