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台北行腳
在台北工作這麼多年,本來也沒有說一定要買房子,總是想租房子比較機動,而且資金可以靈活運用,對於要自己創業或是一時想「樂在不工作」時,都還可以有餘裕可以去做自己想做的事。一旦將錢拿去買房子,套住的可能不只是金錢,可能還包括接下來好幾十年的生活型態。最近聽聞同學L把UMC的工作給辭了,又到伊朗去遊玩了,回來之後就要開始他在南埔的做麵包事業。單身生活自由自在,想要築夢圓夢,或是渾渾噩噩,相對容易,一人飽全家飽。另一個例子是,另一位同學KB兩年前把竹科的工作也辭了到台中補習班補習,想要考中醫,試了兩年之後,最近還是放棄當中醫這條路,又回到竹科重操舊業。

這樣說來,築夢未必能圓夢,但是做一個「男孩」至少還擁有作夢的權利,做一個有家庭的「男人」多了責任,少了任性的空間。不過該承擔的責任還是得承擔,不能拿此當藉口。靈活運用手中可調度的資源,也是一種學習。

要找一個殼來成家,先找現在住的南港附近,但是新屋房價貴中古屋不值得那個價錢,總之不敢領教,於是開始思考買房子的意義,是要考量以住的舒服(包括未來生活型態)為優先,還是以現在工作的交通通勤方便為優先?後來漸漸覺得第一種意義似乎「略」大於第二者。既然在南港(應該是說在台北市)找房子很有挫折感,於是轉往台北週邊,這裡新成屋的房價大概只需南港中古屋房價的1/2。而其中優先考量的是離老婆娘家比較近的樹林市,或是三峽台北大學附近,然而這兩者最大的問題是目前捷運都還沒蓋到那邊(至少等個十年吧),通勤上班有很大的問題。

於是到底上班要花多少時間通勤是在可以忍受的範圍呢?我想70分鐘應該是極限吧。不過其中應該還要包括通勤的舒適程度。住在樹林的話,最好選擇離火車站近些,台鐵捷運化之後,上班搞不好會輕鬆點;而住在台北大學附近的重劃區,開車到離目前最近的永寧捷運站,約需20~30分鐘吧,而永寧站到台北車站的捷運車行時間約25分鐘,但是三峽這裡可能未來發展的潛力大了些,整體的環境較優,雖然現在全區看起來像是大工地。然而想到如果繼續工作在台北市的話,未來可能會有長達十年的辛苦通勤日子,我就不禁迷惘了。像蕭郎每天從基隆坐車到內湖來上班,也是這樣走過來的,或許一切只是習慣作祟吧。

倒是開始認真找房子之後,深深覺得要在預算內找到自己滿意的房子這件事情也真是一門大學問,除了以上說的價錢、住宅空間、通勤交通等考量,還有更多細節要注意,譬如說社區環境戶數、學區、育兒、鄰居、公園綠地、西曬或是視野景觀、交通噪音是否嚴重、是否適合老人家合住..,這些種種考量都在說明看一間房子不能只是從自己一個人的角度或是需求來看而已,而必須全盤整個來考量,斤斤計較,謹慎為之。這樣看來,買房子對我們這種不是很寬裕的人來說,真的是一件很煩惱的事情,而且不是自己想得過且過就可以這樣混過去的,還得看家人們答不答應。

總之,因為我不像炒樓團的富豪想要什麼就有什麼,所以還是認命點,至少把找殼的過程也當作一種學習這樣也許會比一直有一種重擔在身的感覺要有趣的多。不過偶而還是會想到,如果搬回台南老家,同樣的價錢搞不好可以買透天厝,這樣既能住的舒服,又能就近照顧家人,豈不是更好,於是我又迷惘了。
本文日期:2008.4.19,20 | 台北行腳


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16 則回應 to “台北行腳500-尋殼記之南港樹林三峽(080419,20)”

  1. 鴨嘴獸 說:

    考量的重點:
    1.你的未來在哪裡?–決定房屋的所在縣市及交通規劃
    2.現有資金及未來現金流量–決定可買房屋價位及貸款成數
    3.生活及交通便利性
    4.房屋格局–是否西曬..南北向..方正..
    等等很多..自己多看多了解..不要一下子倉卒決定..
    我看房子就看了2-3年..才決定買的,總之多看你就會明白..
    老妹

  2. 冬烘先生 說:

    Re:Ivy,說到買房子,你比我內行。

  3. 秘密 說:

    若要離台北市近, 又要交通上便捷, 我想中和也是不錯的地點, 可以考量看看,
    至於何時購屋, 目前正處於房價的高峰期, 覺得還是等過了這個風頭後再說吧,
    同樣一筆錢, 買在高點沒有保值性, 而買在增值性不好的點, 到時候要脫手也不易.

  4. 冬烘先生 說:

    您的建議我會參考的。
    中和也是這一波房市漲幅很高的地方,的確交通也方便,但是人口好像很密集。
    總之,大家共同的建議是:買房子不要急,慢慢看。真的是看到自己喜歡的才下手。

  5. lee 說:

    冬烘先生
    買房子。不要給賣方或仲介看出你真的需要買房子。
    你可以主動找房屋仲介商,直接開出你的條件,多少錢、坪數、地點、新舊屋,屋齡等,主動出擊,讓仲介商幫你找。我太太的姊姊就是這樣買到理想的房屋。
    另外是趁火打劫:找認識的銀行,看看有沒有[房貸]繳不出來面臨拍賣的房子,這樣也許會三贏。
    殺價:[不要給賣方或仲介看出你真的需要買房子]就是你殺價的本錢。我朋友就是這樣買到開價1200,他狠殺,就是一開口說800,要就賣,不然就算了,真給他買到;賣方會賣的原因是兄弟急著要分遺產。
    中古屋要注意有沒有[非自然死亡]的,就是自殺的,要求出證明或書寫立字,可以查得到資料。
    可以往萬華的捷運萬大線地區找看看,這地區房價好像還沒動,火車站、市區近,公車多,不過多是中古屋。

  6. 冬烘先生 說:

    Re:Lee兄,受教了。看房子真是一門學問。現在我還在交通通勤方便與居家環境生活空間之間猶豫著。

  7. lee 說:

    冬烘先生
    嘿嘿 我只是提供參考,下回再說[受教了]我可不敢再說什麼。

    補充購屋見聞
    1.要注意第一次進到房子的感覺,不管晴雨天如感到陰冷,最好不要考慮。
    2.看屋夫婦最好唱個雙簧。
    3.現在房價高漲先觀望再說,房市如股市,低檔沒人問,高檔大家搶購,高檔-低檔=房租+裝潢。
    4.還是建議主動找有信譽的仲介商幫你找會比較省事。
    祝福你們能買到合適溫暖的窩。

  8. lee 說:

    補充購屋見聞
    [交通通勤方便與居家環境生活空間之間猶豫著]
    中古屋除了外在的交通通勤方便與居家環境,也要注意鄰居生活品質,怎麼注意呢?多方打聽,或是晚上看房子,注意隔音,半夜去看看是否燈火通明,是否有家庭代工,如車縫衣服等等,或是夜夜麻將聲。
    預售屋鄰居生活品質就看運氣,大樓有管委會的組織就比較不會有上述問題。
    林林總總說一大堆希望不會影響你們購屋欲願。

  9. 冬烘先生 說:

    Re:Lee兄,看房子有許多學問,我是臨到想要買時才開始學習。不過您說到許多重點,其中一個我也很關心的就是鄰居的品質。我現在就是在想要買在什麼社區。因為我也是怕吵(孤僻)的人。但是要住在相對安靜又安全又便宜的地方,只有遠離台北市,但是這樣上班交通不便,因此還沒有完全想通。

  10. lee 說:

    還是建議主動找有信譽的仲介商幫你,將你的條件開出來,請他們找;條件開歸開,看了滿意再談價錢。
    建議你土城地區也可以,三峽大學城市價約12-15新屋,但是交通會不便,三重新莊方面我的感覺是硬梆梆,空氣似乎乾燥,林口濕氣重。
    如要找仲介商就是要找當地的仲介商。有信譽的仲介商各鄉鎮一定會有直營店。
    買屋看屋還是急不得,慢慢來,不要為了置產搞得心浮氣燥。
    就像上面說的:高檔-低檔=房租+裝潢。
    看你要的是什麼地區?台北市和台北縣生活品質多少會有落差。
    我住北市我家人住板橋、中和、土城。前幾天我妹妹在土城金城路的巷內看一戶一樓住宅約35坪,建商[先開價1500],尚未討論建商又自動降100,我妹妹說準備要殺到1100,因為她不缺房子所以她姿態可以擺很高。

  11. 冬烘先生 說:

    Re:Lee兄,謝謝建議。我們在南港已經先找了一陣子了,就是透過房仲,他們的確也很熱心就是了。不過就是在(價格/品質)比這邊一直覺得不是很滿意。就算台北市生活機能好,不過到底有用到多少?有時候還是要先搞清楚自己到底要的是什麼。
    不過您提供的公式蠻有趣的:高檔-低檔=房租+裝潢。意思是不是低檔買到的價差可以用來抵等待時間所付的房租以及未來新屋的裝潢?

  12. lee 說:

    [意思是不是低檔買到的價差可以用來抵等待時間所付的房租以及未來新屋的裝潢?]
    意思大約就是這樣,以台塑股票來說現在80幾,低擋還不到50,你說呢?但是裝潢也要看要怎樣裝潢。
    房屋在裝潢時也是門學問。
    我在動工裝潢期間幾乎是天天看,稍有不合馬上要求修改,設計圖和實際施工出來有些會不一樣;對於施工師傅我是投其所好,基本的礦泉水、檳榔、香煙要捨得花,當然不花這些錢也不會影響施工品質,但總是求個安心,大家高興。

  13. Withyou 說:

    請問 冬烘先生
    後來有決定買哪邊嗎? 因為近日也在看屋中,所以利用關鍵字找到您的文章,希望可以多參考您的看屋紀錄,謝謝~~

    • 冬烘先生 說:

      本來差一點要買三峽附近的,後來因故暫停買屋計畫;不過也幸好沒有買,因為去年下半年景氣急遽下滑,房價直直落;現在回想起來,當初在看屋時有許多買屋盲點故意視而不見,如果真的買了可能馬上就後悔,所以幸好當時沒買。買屋跟結婚一樣,有時候需要一股衝動。
      三峽離台北市真的太遠了,捷運也遙遙無期,就算十年後捷運開通,上班時間依然會很久,所以如果有錢的話,還是應該買在台北市內。總歸一句話,台北居,大不易,買屋看個人需求,沒有一定的答案。

  14. Withyou 說:

    謝謝冬烘先生的說明
    我目前也正在尋覓好屋當中,未來若冬烘先生有進一步的看屋心得,也請不吝分享喔~~
    敬祝闔家安康

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